前稿では、「証券決済」や「貿易金融」という巨大な領域で、「デジタル預手（＝信頼できるステーブルコイン）」が決済の即時化（T+0）や契約の自動執行をもたらす可能性を解説しました。
この変革の根底にあるのは、「信頼（Trust）」のコストを劇的に下げる力です。
現在は、取引の安全性を担保するために、銀行、司法書士、不動産仲介業者、ファクタリング会社といった多くの「仲介者（信用の担い手）」が存在し、私たちは彼らに多くの時間と手数料を支払っています。
「デジタル預手」とスマートコントラクトは、この「信用の担保」プロセスそのものをプログラムによって自動化します。今回は、それが「不動産」と「サプライチェーン」という、きわめて身近な現場をどう変えるかを見ていきましょう。
1. 不動産取引：「立会い決済」が消える日
１）現状の課題：高コストな「平日の銀行同時決済」
不動産（特に中古物件）の売買を経験された方は、その煩雑さをご存知でしょう。 売買の最終段階である「残金決済」では、通常、平日の日中に銀行の応接室などに関係者全員（売主、買主、不動産仲介、司法書士、銀行担当者）が集まります。
なぜこんな面倒なことをするのでしょうか？ それは、以下の2つの行為を「同時に」実行し、お互いのリスクをなくすためです。
- 買主：「残金を全額支払う」
- 売主：「物件の所有権移転登記に必要な書類を司法書士に渡す」
もし支払いが先で登記が実行されなかったら？ もし登記が先で支払いが実行されなかったら？ どちらも甚大な被害を受けます。 このリスクを回避するため、私たちは司法書士という「信用のプロ」に高額な報酬を支払い、全員の「立会い」のもとでアナログな同時実行を行っているのです。
高い買い物は、マフィア同士の麻薬取引と同様、相手を1ミリたりとも信用しない、そんな、殺伐とした同時交換取引で行われているのです。
２）「デジタル預手（ステーブルコイン）」による変革：「登記」と「支払い」の完全同期
ここで「デジタル預手（ステーブルコイン）」と、「登記申請」の電子化が組み合わさると、この風景は一変します。 スマートコントラクトによって、以下の取引が「アトミック・スワップ（不可分交換）」として自動執行されます。
(1)「（法務局の登記システムなどと連携し）『所有権移転登記の申請』が正式に受理された」というシグナルをトリガー（引き金）として、
(2)「買主のウォレットから、売主のウォレットへ、『デジタル預手』による残金全額が自動的に送金される」
この2つの取引は、どちらか一方だけが実行されることは、適正な取引構築においてはありえません。
ところが、プログラムによって「同時実行」が100%保証されます。
３）もたらされるメリット
- 究極の安全性（エスクローの自動化）： 「支払ったのに登記されない」という不動産取引の最大のリスクが、人の手を介さず、プログラムによって完全に排除されます。
- コストと時間の解放： 関係者全員が物理的に集まる「立会い決済」が不要になります。司法書士の「立会い」報酬や、銀行の振込手数料、スケジュール調整のコストが劇的に削減されます。
- 銀行が営業していない時間帯で、銀行以外の場所での取引実現： 銀行の窓口が閉まっている時間帯でも、法律事務所や司法書士事務所等で、オンライン上で安全・確実な不動産決済が可能になります。（※現在の法務局システムにおいては、土日や夜間は困難な状況ですが）
2. サプライチェーン・ファイナンス：中小企業の「資金繰り」革命
１）現状の課題：「納品」から「入金」までの長いタイムラグ
製造業のサプライチェーンでは、多くの中小企業（部品メーカーなど）が「売掛金の回収サイト（期間）」に苦しんでいます。
例えば、部品を納品しても、その代金が支払われるのは「月末締め、翌々月末払い」など、2〜3ヶ月先になるのが一般的です。
- サプライヤー（中小企業）の苦境： 納品してから入金があるまで、仕入れ代金や人件費を立て替えねばならず、常に運転資金の確保に奔走しています（いわゆる黒字倒産のリスク）。
- 対策としての「ファクタリング」： 資金繰りのため、売掛債権をファクタリング会社に（手数料を払って）買い取ってもらうことがありますが、手数料が高額で、手続きも煩雑です。
２）「デジタル預手（ステーブルコイン）」による変革：「検収」と「支払い」の即時同期
「デジタル預手（ステーブルコイン）」は、この商流と金流の「時差」を解消します。 IoT（モノのインターネット）技術と組み合わせることで、以下のような自動支払いが可能になります。
実行されること（例）：
- 部品メーカー（サプライヤー）が、発注者の工場に部品を納品する。
- 工場の検品システム（IoTセンサーやバーコードリーダー）が「納品された部品の検収完了」を検知し、その情報をブロックチェーンに記録する。
- （ここが核心） 「検収完了」のシグナルをトリガーとして、スマートコントラクトが作動。
- 発注者（または発注者が契約する金融機関）のウォレットから、サプライヤーのウォレットへ、「デジタル預手」で部品代金が即時自動送金される。
３）もたらされるメリット
- 中小企業の資金繰り（キャッシュフロー）が劇的に改善： 「納品＝即入金」が実現すれば、運転資金の悩みが解消され、黒字倒産のリスクが激減します。
- 金融コストの削減： 高額なファクタリング手数料や、つなぎ融資の金利負担が不要になります。
- サプライチェーン全体の強靭化： 発注者（大企業）にとっても、取引先であるサプライヤーの財務が安定することは、自社の部品供給網を安定化・強靭化させることに直結します。
- 経理業務の完全自動化： 発注者側も、請求書の照合、支払い承認、振込手続きといった煩雑な経理業務から解放されます。
結論：決済の未来は「自動化」にある
不動産取引も、サプライチェーンも、これまでは「信用」を担保するために、多くの人手と時間、そして「立会い」や「サイト（支払猶予）」といったアナログな慣習に縛られてきました。
「デジタル預手」は、単なる速い送金手段ではありません。 それは、「条件が満たされたら、確実に支払う」という契約の核心部分を自動化する、社会インフラなのです。
私たちが目撃しているのは、決済が「手続き」から「プログラムの一部」へと進化する、その入り口に他なりません。
