00244_性悪説に立った契約書設計
今どきの契約書において、カネを払う側は、取引相手を「信頼に足り得る取引先」としてではなく、「契約書で縛っておかないと、あらゆる悪さをする危険のある、信頼できない奴」としたうえで、性悪説に立った契約書を取り交わし、厳格な法的管理を実行することがトレンドです。 「先生、信頼に足る適正な関係を構築するために必要な、関係構築哲...
カテゴリー: 05-1契約法務（取引事故・契約紛争の予防）
00243_契約自由の原則：愚かでリスキーな契約上の立場に陥れられたら、それは自己責任であり、そんな愚かでリスキーな契約した方が全て悪い
民商事法の世界では、契約自由の原則という理屈があります。 これは、どのような契約を締結するかは当事者間の自由であり、公序良俗に違反しない限り、裁判官が理解して判決書ける程度に明確な条項を取り決めてあれば、どんな契約上条項も法的に有効なものとして取り扱う、という原則です。 逆に、契約相手を漫然と信頼して、本来契約内容にし...
00235_銀座や新宿等の繁華街における「賃借店舗の買収」話に内在するリスク
たまに、銀座や赤坂、六本木、赤坂、渋谷、新宿等の「新規開店が困難な超人気スポットの路面の賃借店舗」が、店舗買収、店舗Ｍ＆Ａ案件等として、ブローカーやＭ＆Ａアドバイザー等を介して案件持ち込みされる場合があります。 出店困難地域、掘り出し物、路面でなかなか出てこない案件、ホールドは５日が限界、３日以内に手付を等のセールスト...
00234_取引設計（契約条件具体化）作業における「取引対象の特定」の重要性
契約書を作成する前提として、契約条件を具体化する必要があります。 こういう言い方をすると、「言われなくてもわかっている」というリアクションが返ってきそうですが、実務上、契約書の内容の問題以前に、取引設計レベルにおいて、契約条件が曖昧模糊としており、これが原因でトラブルに発展するという事例が多く見受けられます。 モノのや...
00193_企業法務ケーススタディ（No.0148）：契約解除のお作法
相談者プロフィール：コスメグッズ販売「美容センター」株式会社 代表取締役 田邊 奈緒美（たなべ なおみ、24歳） 相談内容： ちょっと、聞いてくださいよ、先生。実は、あたしのように美しくスタイル抜群な女性になりたいっていう女性のために、ウチの会社名「美容センター」を縮めた「美容セ（びようせ）」って名前の美顔器...
00145_企業法務ケーススタディ（No.0100）：履行の着手
企業から、顧問弁護士に対して、以下のような法律相談が持ち込まれた場合の助言方針を検討してみます。 相談者プロフィール： ザーマス・リアルエスティト株式会社 社長 仁村 和勝 （にむら かずかつ、年齢非公表） 相談内容： 土地、売れねぇのかよっ！ なぁ、先生よぉ～。俺、びっくりしちゃったよ。ウチは不動産を売った...
00032_企業法務ケーススタディ（No.0006）：銀行支店長から持ち込まれる投資案件には要注意
企業から、顧問弁護士に対して、以下のような法律相談が持ち込まれた場合の助言方針を検討してみます。 相談者プロフィール：有明製パン株式会社 オーナー 有明 聡子（ありあけ さとこ、61歳） 相談内容：先生、ごきげんよう。ところでね、先生ね、今日はちょっと先生のご意見をうかがいたいんです。芝浦に長年使っていないパン工場跡地...
00029_モデル仲裁条項
本契約に起因ないし関連して当事者間に生ずるすべての紛争、論争または意見の相違は、仲裁法及び一般社団法人日本商事仲裁協会の商事仲裁規則に従って、東京都において同協会の非公開仲裁手続により最終的に解決されるものとする。仲裁が申し立てられた事実、仲裁手続きの内容、仲裁判断あるいは和解の内容、これらに起因、派生ないし関連する内...
00028_紛争プライバシーを守る方法（揉め事を公にしない方法）としての、不起訴の合意と仲裁契約
訴訟沙汰なんてあまり聞こえがいいものではありませんし、ましてや衆人監視の下で法的トラブルをあれやこれや議論するなんて事態は誰しも避けたいと思われます。 しかし、憲法では国民に裁判を受ける権利を保障しており、かつ、裁判は原則として公開で行なわれることになっています。 従って、紛争の相手方に「こちらのプライバシーも考えて、...
00027_企業法務ケーススタディ（No.0004）：揉め事を公にすることなく、こっそり、スピーディーに解決するための紛争解決手法としての仲裁
企業から、顧問弁護士に対して、以下のような法律相談が持ち込まれた場合の助言方針を検討してみます。 相談者プロフィール： 医療法人社団大藪会 理事長 大藪 毒太（おおやぶ どくた、40歳） 相談内容：先生、どうもどうも。この間の理事会ではオブザーバ参加いただき、いろいろご指導賜り、ありがとうございました。どうもウチの理事...